Заграничная недвижимость во время отдыха: арендовать или покупать?
Не всех туристов устраивает монотонность отельного отдыха, и все большее количество наших соотечественников отправляется в заграничный отпуск самостоятельно. Итак, если визовые вопросы не доставляют проблем, остается только выбрать между арендой или покупкой жилья.
Может все-таки отель?
Для больших семей (от четырех человек, не считая детей) и компаний гостиница – самый невыгодный вариант. Стоимость аренды не зависит от количества проживающих людей, чего не скажешь об отеле. Континентальные завтраки не всегда удовлетворяют наши аппетиты, да и подаются они строго по расписанию. А ведь на отдыхе так хочется не вставать ни свет, ни заря! 🙂 И, конечно, заграничный (то есть украинский) Крым достойный отдых может предложить только в арендованном жилье, так как гостиничный сегмент, несмотря на дороговизну, беден во всех отношениях. Самостоятельное проживание рекомендуется любителям домашних животных (их с питомцами просто не пустят в отель) и тем, кто привык отдыхать дольше двух недель (месячная аренда самостоятельной недвижимости всегда дешевле посуточной). Кроме Крыма самые распространенные варианты аренды: горнолыжные курорты Западной и Северной Европы, Средиземноморские острова и Болгария. В мусульманских и балканских странах к аренде надо подходить более чем осторожно. Даже в туристически развитых Египте с Турцией раз в пять лет вспыхивают волнения, которые могут негативно отразиться на иностранцах. Отели с отдельной территорией, как правило, защищены от доступа посторонних, а вот сдаваемые апартаменты не всегда.
Квартира или вилла?
Полная аренда виллы – удовольствие для толстосумов. Низкая стоимость найма виллы или дома часто оборачивается в присутствие еще нескольких съемщиков. В квартире никто мешать не будет. Но и тут есть подводные камни. Во-первых, тонкие стены и хорошая слышимость. Во-вторых, крошечная площадь и низкие потолки (в Риме и крупных городах Испании).
Купить или арендовать?
Все зависит от намерений и размеров кошелька. Если визит в страну разовый, то аренда предпочтительна. Если страна полюбилась и отдых в ней планируется ежегодный (а может быть и по несколько раз в год), то покупка выгоднее аренды. Что делать с купленной недвижимостью в оставшееся от отдыха время? Можно сдавать, но в межсезонье это будет проблематично, плюс обязательно надо платить налог, иначе налоговая отберет визу и оштрафует. Более разумный выход: отправлять в свое заграничное жилье отдыхающих родственников или детей на обучение. Родственники будут компенсировать затраты на содержание, а детям не придется искать общежитие. Со временем туда могут перебраться родственники-пенсионеры для проведения достойной старости. Некоторые особенности некоторых стран:
- Болгария. Аренда: Слынчев Бряг, Несебер – от 25-50 евро в день за квартиру и 1000 евро в день за коттедж. Обзор, Поморье дешевле; Албена, Елена, Св.Константин дороже. Самая дорогая аренда в Варне и Банско. Покупка: цены на квартиры в 25 квадратов начинаются от 20 тысяч евро. Минимальные годовые коммунальные затраты на содержание квартиры в 50 квадратов – 500 евро. Ежегодный налог на недвижимость – не менее 500 евро. Квартиры продаются иностранцам-физ.лицам, а земля – только юр. лицам. Владельцы болгарской недвижимости обеспечены мультивизой для себя и ближайших родственников, но не видом на жительство (ВНЖ).
- Черногория. Аренда: Бечиче, Будва – 50 евро суточных (двухкомнатная квартира,300 метровдо пляжа). Виллы дорогие и представляют собой старые дома со старыми коммуникациями. Покупка: от 40 тысяч евро за квартиру в 20 квадратов. Первичка почти отсутствует, продается много официально не узаконенных самостроев. Система продаж недвижимости схожа с болгарской: физлицам только квартиры. Годовой налог туристический и на недвижимость за квартиру в 50 квадратов – 200 евро. Примерно столько же стоят и коммунальные услуги, если владелец квартиры не проживает круглогодично, и нет бассейна и охраны.
- Хорватия. Покупка: цены начинаются от 120 тысяч евро. Владение хорватской недвижимостью не гарантирует ВНЖ и долгосрочной визы. Благонадежный для иностранцев район – Истрия.
- Турция. Единственная курортная страна, где можно сдавать недвижимость без налога на аренду (только если это один объект). Любая недвижимость продается физлицам-иностранцам. Цены на Средиземноморском побережье начинаются от 30 тысяч евро за квартиру в 30 квадратов. Черноморское побережье – запрещенный район для покупателей-иностранцев. Годовое содержание квартиры в 50 квадратов обходится в тысячу евро. Застройщики охотно предоставляют иностранцам рассрочку (обычно в пределах трех лет) и соглашаются на бесплатную перепланировку.
- Египет. В Хургаде смешные цены: достойное жилище можно купить за 25 тысяч евро. Квартира в 100 квадратов – от 50 тысяч. Еще смешнее коммунальные тарифы – не более 8 евро в месяц (обслуживание дома и электричество). Покупать квартиру рекомендуется в европейских кварталах, подальше от местных. Землю иностранцам купить можно только в африканской части страны.
- Греция. Доступные цены на роскошные виллы – всего за 200 тысяч евро. Квартира-студия – от 35 тысяч. Цены продолжают падать, в кредит ничего не продается. Качество первички весьма посредственное. Годовое содержание квартиры в 50 квадратов обходится в тысячу евро.
- Кипр. Аренда: 350 евро в неделю за однокомнатную квартиру. Вилла с бассейном – 1300 евро. Покупка стартует с 300 тысяч евро. Физлица-иностранцы могут купить не более одного объекта, включая 40 соток земли. Иностранцам предоставляют кредиты, а владельцы недвижимости легко получают ВНЖ.
- Италия. Аренда – полтысячи и больше евро в месяц (квартира в 15 квадратов). Покупка в районе Маджоре – не менее 90 тысяч евро, Милана – от 200 тысяч (40 квадратов), Рима – 50 тысяч (крохотка в десять квадратов). Виллы стоят не менее миллиона. Собственникам недвижимости без проблем выдают визу, но могут отказать в ВНЖ. 50-метровая квартира обходится владельцу в тысячу евро в год.
- Испания. Можно покупать любую недвижимость и оставаться физ.лицом. Квартиры отличаются крохотными габаритами и непродуманной планировкой. Очень качественная вторичка. Активное банковское кредитование. Цены – от 100 тысяч за квартиру в 80 квадратов. Годовое содержание такой квартиры никак не менее 1500 евро.
Интересно было бы почитать про что- почем и какие места можно посетить в Италии.
Никогда там не был, но очень хочется.
В первую очередь из-за того, что эта родина пиццы…
Статья про Италию у меня есть — http://super-tourism.ru/countries/italiya.html/
А вот в подробностях об этой стране обязательно напишу в будущем!